Rynek nieruchomości w Polsce 2025: stabilizacja cen mieszkań i wzrost cen gruntów

Rynek nieruchomości w Polsce: stabilizacja cen mieszkań, wzrost cen gruntów

Ostatnie dane z rynku nieruchomości wskazują na stabilizację cen mieszkań przy jednoczesnym wzroście cen gruntów. Według najnowszych analiz, w kwietniu 2025 roku ceny za metr kwadratowy mieszkań w całej Polsce odnotowały jedynie symboliczny wzrost[1].

Szczególnie interesująca sytuacja ma miejsce w Warszawie, gdzie po raz pierwszy od stycznia zaobserwowano zatrzymanie trendu wzrostowego[1]. To znacząca zmiana na tle ostatnich miesięcy, która może sygnalizować nowy kierunek dla rynku mieszkaniowego w stolicy.

Regionalne zróżnicowanie na rynku pierwotnym

Jak wskazują eksperci z firmy doradczej Emmerson Evaluation, rok 2025 charakteryzuje się stabilizacją cen na rynku pierwotnym, jednak z wyraźnymi różnicami regionalnymi[2]. W takich miastach jak Katowice, Łódź czy Poznań, gdzie oferta mieszkań jest stosunkowo duża, możemy spodziewać się nawet niewielkich spadków cen, choć nie będzie to dotyczyło najbardziej atrakcyjnych projektów[2].

Deweloperzy, mimo utrzymujących się wysokich cen, pozostają elastyczni i reagują na zmieniające się warunki rynkowe, oferując promocje na miejsca postojowe czy komórki lokatorskie[2].

Rynek wtórny – tendencja stabilizacyjna

Na rynku wtórnym również obserwujemy stabilizację. Dane z maja 2025 roku potwierdzają, że w największych polskich metropoliach ceny mieszkań z drugiej ręki utrzymują się na względnie stałym poziomie – z wyjątkiem obszaru Górnośląsko-Zagłębiowskiego[4].

Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości, zauważa, że stabilizacja, a nawet potencjalny spadek cen, możliwe są w scenariuszu, gdy deweloperzy zwiększą podaż mieszkań dostępnych dla przeciętnego kredytobiorcy. Końcówka ubiegłego roku pokazała, że taki scenariusz jest prawdopodobny, czego przykładem są Warszawa, Kraków, Łódź i Poznań[3].

Czynniki ryzyka dla stabilnych cen

Istnieją jednak czynniki, które mogą zachwiać obecną stabilizacją. Eksperci wskazują na ryzyko wzrostu podaży luksusowych mieszkań, co mogłoby ponownie napędzić wzrost średnich cen[3]. Przykładem jest sytuacja z listopada w Trójmieście, gdzie ceny wzrosły o 4% w wyniku wprowadzenia na rynek mieszkań w cenie 21,2 tys. zł za m²[3].

Dodatkowo, realizacja projektów w ramach Krajowego Planu Odbudowy może zwiększyć koszty materiałów budowlanych i robocizny, co potencjalnie przełożyłoby się na dalsze podwyżki cen na rynku mieszkaniowym[3].

Perspektywy na kolejne miesiące

Analizy rynkowe wskazują, że ceny mieszkań prawdopodobnie nie spadną, ale ich wzrosty mogą być bliskie poziomowi inflacji[5]. Eksperci przewidują, że wzrosty cen będą wynikały głównie z ograniczonej podaży oraz rosnącego popytu[5].

Z początkiem 2025 roku rynek mieszkaniowy wykazuje wyraźne oznaki stabilizacji po burzliwym okresie znaczących wzrostów. Analitycy przewidują, że od drugiego kwartału 2025 roku możemy spodziewać się ustabilizowania cen, które w pierwszym kwartale mogły jeszcze osiągać średnio 15,4 tys. zł za metr kwadratowy[5].

Podsumowanie

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce charakteryzuje się stabilizacją cen mieszkań przy utrzymujących się wzrostach cen gruntów. Regionalne zróżnicowanie, elastyczność deweloperów oraz czynniki ekonomiczne takie jak koszty budowy i popyt kształtują obraz rynku w 2025 roku. Nadchodzące miesiące pokażą, czy obecna tendencja stabilizacyjna utrzyma się, czy też pojawią się nowe dynamiki cenowe.