Decyzja PHN o rozbiórce warszawskiego wieżowca Intraco i budowie nowoczesnego biurowca

Decyzja o rozbiórce warszawskiego wieżowca Intraco: PHN przechodzi do ofensywy inwestycyjnej

Polski Holding Nieruchomości (PHN) ogłosił podjęcie decyzji o rozbiórce ikonicznego budynku biurowego Intraco na warszawskim Muranowie i budowie w jego miejscu nowoczesnego, energooszczędnego wieżowca, który ma odpowiadać na współczesne wyzwania rynku nieruchomości komercyjnych. Prace rozbiórkowe mają ruszyć na przełomie 2025 i 2026 roku, natomiast ukończenie nowego obiektu planowane jest na rok 2030. To jeden z największych i najgłośniejszych projektów przebudowy krajobrazu biurowego stolicy ostatnich lat.

Historia budynku Intraco

Biurowiec Intraco został ukończony w połowie lat 70., stanowiąc pierwszy nowoczesny wysokościowiec w powojennej Warszawie. Obiekt mierzy 138 metrów wysokości i przez dekady uchodził za symbol rozwoju gospodarczego oraz urbanistycznego stolicy.

„Dla postawionego w latach 70. zeszłego wieku obiektu skończyły się już możliwości modernizacji, by sprostać współczesnym standardom – w tym funkcjonalności i zużycia energii.” – Wiesław Malicki, prezes PHN

Przyczyny rozbiórki i plany na przyszłość

PHN podkreśla, że pomimo wielu prób modernizacji, Intraco nie spełnia obecnych wymogów co do efektywności energetycznej, komfortu użytkowników oraz aspektów środowiskowych. Współczesny rynek biurowy wymusza adaptację nawet stosunkowo młodych budynków do coraz bardziej rygorystycznych norm środowiskowych oraz technologicznych.

• Przetarg na wykonawcę rozbiórki ogłoszony zostanie w czerwcu 2025 roku.
• Proces rozbiórki potrwa od 12 do 16 miesięcy.
• PHN planuje, by nowy wieżowiec był w pełni zgodny z aktualnymi wymogami zrównoważonego budownictwa i integracji ze strukturą miejską.

„To nie była łatwa decyzja i to nie jest prosty proces, ale odpowiedzialne podejście do energooszczędności budynków oraz rosnących oczekiwań nas wszystkich co do bezpieczeństwa nie pozwala przewlekle odkładać nieuniknionego.” – Wiesław Malicki, prezes PHN

Nowe Intraco – technologia, ekologia i odpowiedź na potrzeby najemców

Nowy kompleks biurowy, który powstanie w miejscu obecnego Intraco, ma być wzorem nowoczesnej architektury zrównoważonej. Inwestycja zostanie zaplanowana w taki sposób, by spełnić najwyższe standardy w zakresie:

• wydajności energetycznej (minimalizacja zużycia energii, ekologiczne rozwiązania HVAC),
• neutralności klimatycznej,
• komfortu pracowników, oferta powierzchni biurowych klasy premium,
• otwartości na innowacje oraz inteligentne zarządzanie budynkiem.

PHN deklaruje, że projektowane rozwiązania mają gwarantować pełną funkcjonalność przez kolejne dekady, odpowiadając na zmieniające się wymagania rynku.

Statystyki i skala projektu

• Wyprowadzenie najemców z istniejącego budynku Intraco zakończy się do końca 2025 roku.
• Przewidywany czas uzyskania pozwolenia na rozbiórkę – do września 2025.
• Szacowany termin oddania do użytku nowego wieżowca – 2030.
• Biurowiec ma stać się jednym z symboli nowoczesnej Warszawy, wpisując się w trendy proekologiczne.

Znaczenie dla rynku nieruchomości komercyjnych

Decyzja PHN wpisuje się w globalny trend wymiany starych wysokościowców na bardziej efektywne, dostosowane do współczesnych norm rozwiązania, co ma znaczenie zarówno z perspektywy ekonomicznej, jak i społecznej.

• W Polsce zasoby biurowe są wciąż relatywnie młode, jednak już teraz inwestorzy stają przed wyzwaniami związanymi z ich coraz szybszym starzeniem technologicznym.
• Stawianie na nowoczesne, ekologiczne rozwiązania to odpowiedź na oczekiwania najemców, którzy coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacji oraz ślad węglowy biur.

„Jesteśmy głęboko przekonani, że nowe Intraco nie tylko wpisze się w aktualne oczekiwania i standard wizualny współczesnych wieżowców, ale będzie kontynuacją pięknej historii warszawskiego biznesu” – Wiesław Malicki, prezes PHN

Proces inwestycyjny: harmonogram i kolejne kroki

• Koniec września 2025 – spodziewane uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę.
• Późna jesień 2025 – wybór generalnego wykonawcy.
• Przełom 2025/2026 – rozpoczęcie prac rozbiórkowych.
• 12-16 miesięcy – zakładany czas rozbiórki obecnego biurowca.
• 2026–2030 – realizacja inwestycji i budowa nowego wieżowca.

Podsumowanie: Intraco – nowe rozdanie na biznesowej mapie stolicy

Decyzja o rozbiórce Intraco i realizacji nowoczesnego wysokościowca otwiera nowy rozdział w historii tego kluczowego punktu na biurowej mapie Warszawy. Dla rynku to ważny sygnał, że transformacja zasobów i inwestycje w zrównoważone, ekologiczne budownictwo stają się koniecznością, by sprostać nie tylko oczekiwaniom najemców, ale też wymaganiom środowiskowym i urbanistycznym XXI wieku.

Jak podkreślają eksperci, działania PHN mogą wyznaczyć kierunek dla kolejnych przedsięwzięć modernizacyjnych w Polsce, gdzie rosnący nacisk na efektywność energetyczną i innowacyjność architektury biurowej staje się znakiem czasu.