Rynek nieruchomości w 2025 roku: stabilizacja cen mieszkań z regionalnymi różnicami

Rynek nieruchomości w 2025 roku: stabilizacja cen mieszkań przy regionalnych różnicach

Na polskim rynku nieruchomości w 2025 roku obserwujemy długo wyczekiwaną stabilizację cen mieszkań, choć z wyraźnymi różnicami regionalnymi. Analitycy rynku podkreślają, że po okresie intensywnych wzrostów, ceny nowych lokali weszły w fazę uspokojenia, co może być dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców.

Stabilizacja na rynku pierwotnym

Według najnowszych danych, ceny na rynku pierwotnym w Polsce charakteryzuje obecnie stabilizacja, jednak z istotnymi różnicami w zależności od lokalizacji. W ośrodkach takich jak Katowice, Łódź czy Poznań, gdzie oferta mieszkaniowa jest stosunkowo duża, możemy spodziewać się nawet niewielkich spadków cen – choć nie będzie to dotyczyć najbardziej atrakcyjnych projektów.

Deweloperzy, mimo utrzymujących się wysokich cen, pozostają elastyczni i reagują na zmiany warunków rynkowych, oferując klientom promocje na miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, co może stanowić dodatkową zachętę dla kupujących.

Indeks cen nieruchomości w górę

Wartość indeksu urban.one dla mieszkań z dużych miast wzrosła o 0,53 pkt w ciągu miesiąca i wyniosła 129,95 pkt w marcu 2025 roku, co pokazuje, że w największych aglomeracjach nadal utrzymuje się trend wzrostowy, choć już nie tak dynamiczny jak w poprzednich latach.

Czynniki ryzyka na rynku

Eksperci zwracają uwagę na potencjalne czynniki ryzyka, które mogłyby zakłócić obecną stabilizację. Wśród nich wymienia się możliwość zwiększenia podaży luksusowych mieszkań, co mogłoby ponownie napędzić wzrost średnich cen. Przykładem takiej sytuacji było nagłe podrożenie mieszkań w Trójmieście w listopadzie ubiegłego roku, kiedy ceny skoczyły o 4% w wyniku wprowadzenia na rynek lokali w cenie 21,2 tys. zł za metr kwadratowy.

Istnieje również ryzyko, że realizacja projektów w ramach Krajowego Planu Odbudowy zwiększy koszty materiałów budowlanych i robocizny, co mogłoby przełożyć się na dalsze podwyżki cen na rynku mieszkaniowym.

Perspektywy na kolejne miesiące

Przedstawiciele branży deweloperskiej zgodnie przewidują, że w 2025 roku nie należy spodziewać się spadków cen mieszkań, jednak wzrosty mają utrzymać się na poziomie zbliżonym do inflacji. Na kształtowanie się cen wpływać będą koszty budowy, dostępność gruntów oraz ogólna sytuacja gospodarcza.

Istotnym czynnikiem determinującym popyt pozostaje wysokość stóp procentowych – tu jednak większość ekspertów oczekuje obniżek, co mogłoby pozytywnie wpłynąć na dostępność kredytów hipotecznych.

Rządowe wsparcie dla rynku

Niewiadomą pozostają rozwiązania rządowe mające wesprzeć rynek mieszkaniowy. Branża z niecierpliwością oczekuje na konkrety w tej kwestii, gdyż programy wsparcia mogą istotnie wpłynąć na popyt, szczególnie w segmencie mieszkań dla osób o średnich i niższych dochodach.

Podsumowując, rok 2025 na rynku nieruchomości zapowiada się jako okres względnej stabilizacji, z możliwymi lokalnymi wahaniami cen w zależności od specyfiki danego regionu i segmentu rynku.