Lidl rezygnuje z centrum dystrybucyjnego w Gietrzwałdzie – alternatywa w Małopolsce

Lidl rezygnuje z kontrowersyjnej inwestycji w Gietrzwałdzie – biznesowe tło decyzji

Lidl Polska oficjalnie poinformował o wycofaniu się z planowanego centrum dystrybucyjnego w okolicy Gietrzwałdu w województwie warmińsko-mazurskim. Decyzja wywołała szeroki oddźwięk zarówno wśród mieszkańców regionu, jak i obserwatorów rynku logistycznego w Polsce. Co doprowadziło do takiego rozstrzygnięcia i jakie konsekwencje biznesowe niesie przesunięcie niemieckiego giganta na inne tereny?

Przedmiot inwestycji i jej znaczenie dla regionu

Planowana hala dystrybucyjna miała być jednym z głównych centrów zaopatrujących kilkadziesiąt sklepów Lidl na Warmii, Mazurach i w regionach sąsiadujących. Projekt przewidywał powstanie nowych miejsc pracy oraz istotne wpływy do budżetu lokalnego samorządu – korzyści, które w trudnej sytuacji gospodarczej mogły być impulsem rozwoju dla niewielkiego Gietrzwałdu.

Korzyści ekonomiczne prognozowane dla regionu:

• wzrost zatrudnienia – szacowany na kilkaset nowych etatów
• wzrost wpływów podatkowych do gminy
• usprawnienie infrastruktury transportowej
• aktywacja lokalnego rynku usług i dostawców

Jednak potencjalne zyski okazały się niewystarczające wobec narastających sprzeciwów oraz problemów formalnych.

Protesty i kwestie społeczne – kluczowy czynnik wycofania się Lidla

Realizacja inwestycji od początku budziła emocje. Główne kontrowersje dotyczyły lokalizacji hali dystrybucyjnej tuż przy słynnym Sanktuarium Maryjnym w Gietrzwałdzie. To miejsce co roku odwiedza tysiące pielgrzymów, a dla lokalnej społeczności ma charakter nie tylko religijny, ale też historyczny i kulturowy.

• Mieszkańcy oraz przedstawiciele środowisk katolickich obawiali się m.in. zakłócenia spokoju okolicy, wzmożonego ruchu ciężarówek i zmian w krajobrazie.
• Protesty były silnie nagłaśniane w mediach społecznościowych oraz na forach katolickich.
• Zwracano uwagę na potencjalny negatywny wpływ inwestycji na środowisko naturalne i lokalną gospodarkę turystyczną.

„Gietrzwałd jest miejscem symbolicznym dla wielu Polaków. Inwestycja tej skali nie pasuje do charakteru miejscowości” – przekonywali oponenci projektu.

Problemy formalno-administracyjne i decyzje sądu

Do protestów społecznych doszły przeszkody natury formalnej. Sąd Administracyjny w Olsztynie dopatrzył się braków w dokumentacji związanej z inwestycją oraz uchybieniach proceduralnych po stronie spółki Lidl. W konsekwencji budowa hali została formalnie wstrzymana. Samorząd lokalny znalazł się wobec prawnego pata, co uniemożliwiło realizację projektu w zakładanym terminie[1].

Oficjalne stanowisko Lidl Polska

Sieć poinformowała o rozstaniu się z projektem w Gietrzwałdzie w specjalnym oświadczeniu. Jak podkreśliła Aleksandra Robaszkiewicz, rzecznik prasowy Lidl Polska:

„Okolice Gietrzwałdu były jedną z wielu opcji, które rozważaliśmy pod kątem budowy nowego obiektu. Jednak umowa przedwstępna na zakup gruntu pod potencjalne centrum dystrybucyjne przestała wiązać strony z dniem 31 maja. Ze względu na przeciwności organizacyjne i logistyczne nie planujemy inwestycji w tej lokalizacji.”

W komunikacie podkreślono również, że firma dostrzegła potrzebę kontynuowania rozwoju i pracy nad kolejnymi inwestycjami w Polsce, jednak obecna lokalizacja okazała się zbyt wymagająca pod względem akceptacji społecznej i przepisów administracyjnych[2][4].

Nowe centrum dystrybucyjne Lidla powstanie w Małopolsce

Zamiast Warmii i Mazur, Lidl zainwestuje w nowoczesne centrum dystrybucyjne w Skawinie koło Krakowa (woj. małopolskie). Nowa lokalizacja została wybrana m.in. z uwagi na dostępność infrastruktury, lepszą logistykę i sprzyjającą politykę lokalnych władz. Skawina to dynamicznie rozwijająca się podkrakowska gmina o dużym potencjale tranzytowym oraz silnym zapleczu pracowniczym.

Porównanie lokalizacji Gietrzwałd vs. Skawina:

Statystyki i trendy w zakresie inwestycji logistycznych w Polsce

• W 2024 roku wartość rynku powierzchni magazynowych w Polsce przekroczyła 30 mld złotych (dane PMR).
• Sektor logistyki i e-commerce notuje stały wzrost – tempo przyrostu powierzchni magazynowych rok do roku wynosi ponad 12%.
• Liczba zrealizowanych inwestycji przez sieci handlowe od 2022 roku przekroczyła 30 obiektów, z czego ponad połowa dotyczy południowej i centralnej części Polski (woj. mazowieckie, łódzkie, małopolskie).

Decyzja Lidla wpisuje się w trend koncentrowania największych inwestycji logistycznych w regionach o wysokiej dostępności transportowej i sprzyjających warunkach dla dużych projektów biznesowych.

Skutki gospodarcze wycofania inwestycji z Gietrzwałdu

Rezygnacja z inwestycji to utrata potencjalnych korzyści lokalnych. Eksperci prognozują, że Gietrzwałd straci przynajmniej kilkadziesiąt stałych miejsc pracy i nie doczeka się dodatkowych wpływów podatkowych. Z drugiej strony, samorząd i mieszkańcy podkreślają, że ochrona walorów kulturowych i środowiskowych była dla nich priorytetem, a sama inwestycja była nie do pogodzenia z charakterem miejscowości.

„Inwestycja nie zostanie zrealizowana w tej lokalizacji ze względu na brak społecznej akceptacji i przeszkody natury organizacyjnej. Decyzja kończy wszelkie spekulacje wokół projektu w Gietrzwałdzie” – potwierdza Aleksandra Robaszkiewicz z Lidl Polska[2][3].

Perspektywy dla Lidla – dalszy rozwój i nowe lokalizacje

Lidl Polska nie rezygnuje z ekspansji w Polsce. Budowa centrum w Skawinie to jeden z kluczowych elementów strategii rozwoju sieci. Nowy obiekt obsłuży jeszcze większą liczbę sklepów, wspierając efektywną logistykę na południu kraju. Analitycy podkreślają, że wybór Małopolski to także odpowiedź na rosnącą konkurencję i wyzwania związane z dystrybucją w erze rosnącego e-commerce.

Kluczowe dane dotyczące Lidla Polska:

• Sieć posiada ponad 850 sklepów na terenie kraju.
• Systematycznie otwiera nowe obiekty w mniejszych miejscowościach.
• Zatrudnia obecnie ponad 25 tys. pracowników.
• Wartość inwestycji logistycznych Lidla w Polsce szacowana jest na ponad 2 mld zł w ostatnich pięciu latach.

Podsumowanie

Decyzja Lidla o wycofaniu się z inwestycji w Gietrzwałdzie to przykład na to, jak czynniki społeczne, kulturowe i formalne mogą wpływać na los wielomilionowych przedsięwzięć biznesowych. Sprawa pokazuje, jak ważna staje się akceptacja społeczna w realizacji dużych projektów inwestycyjnych oraz konieczność uwzględniania lokalnych uwarunkowań przy planowaniu ekspansji.

Lidl przenosi swoją aktywność do Skawiny w Małopolsce, co wpisuje się w ogólnopolski trend lokalizowania największych centrów logistycznych w regionach ze sprzyjającą infrastrukturą i niskim oporem społecznym. Doświadczenie z Gietrzwałdu prawdopodobnie wpłynie na strategie innych inwestorów w Polsce, podkreślając znaczenie transparentności, dialogu z lokalną społecznością i elastyczności w wyborze lokalizacji.