Zmiany na rynku kredytów hipotecznych w Polsce 2025 – większa zdolność kredytowa i niższe raty
Zmiany na rynku kredytów hipotecznych: Polacy mogą pozwolić sobie na więcej
W ostatnich miesiącach polski rynek kredytów hipotecznych obserwuje wyraźne ożywienie, na co wpływ mają zarówno niższe wskaźniki WIBOR, jak i rosnąca konkurencja pomiędzy bankami. Sytuacja ta przekłada się bezpośrednio na większą dostępność kredytów oraz zwiększenie zdolności kredytowej wielu Polaków.
Obniżki WIBOR i ich wpływ na kredytobiorców
Kluczowe znaczenie dla obecnej koniunktury mają obniżki stawek referencyjnych WIBOR – w czerwcu 2025 roku WIBOR 6M utrzymuje się tuż powyżej 5%, podczas gdy jeszcze kilka miesięcy wcześniej poziom ten był istotnie wyższy. WIBOR 3M spadł do 5,35%, natomiast WIBOR 6M wynosi już 5,03%[5][4]. Według wyliczeń, rata przeciętnego kredytu o wartości 400 000 zł udzielonego na 30 lat spadła w ostatnich tygodniach nawet o 140 zł, a w wielu przypadkach w maju i czerwcu było to już 100–200 zł mniej względem początku 2025 roku.
Zdolność kredytowa Polaków w 2025 roku
Spadek kosztów kredytów hipotecznych przekłada się na wzrost zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań. Banki, korzystając z korzystniejszych wskaźników i liberalizacji polityki kredytowej, są w stanie zaoferować klientom wyższe kwoty finansowania przy podobnych dochodach. Profil przeciętnego kredytobiorcy uległ zmianie – dziś na mieszkanie mogą pozwolić sobie nie tylko osoby o wysokich dochodach, ale także rodziny z dochodami poniżej mediany krajowej, zwłaszcza w mniejszych ośrodkach miejskich.
Nowe możliwości i prognozy na przyszłość
Rynek mieszkaniowy w Polsce powoli odbudowuje zaufanie wśród potencjalnych nabywców, którzy w 2023 i 2024 roku wstrzymywali się z decyzjami zakupowymi w obawie przed wysokimi stopami procentowymi i nieprzewidywalnością zmian w polityce banków. Obecnie, dzięki stabilizacji sytuacji makroekonomicznej oraz konkurencji banków, klienci oglądający nieruchomości mogą liczyć na bardziej przejrzyste i przewidywalne warunki finansowania[3]. Eksperci wskazują, że jeśli trend łagodzenia stóp procentowych się utrzyma, druga połowa 2025 roku może przynieść dalsze umocnienie pozycji kupujących na rynku nieruchomości.
Konkurencja wśród banków i oferty specjalne
Banki reagują dynamicznie na zmieniające się otoczenie rynkowe – pojawia się coraz więcej promocji dotyczących kredytów hipotecznych zarówno ze stałym, jak i zmiennym oprocentowaniem. Najniższe obecnie marże i korzystne warunki refinansowania są dostępne nie tylko dla nowych klientów, ale także dla tych, którzy chcą przenieść swoje zobowiązanie z innej instytucji finansowej[1]. Zestawienia najlepszych kredytów hipotecznych w czerwcu 2025 roku jasno pokazują, że koszt całkowity kredytów zmniejszył się zauważalnie, a różnice w kosztach między ofertami różnych banków są coraz bardziej widoczne[2].
Podsumowanie
Obniżki wskaźników WIBOR, zmniejszające się koszty obsługi kredytów hipotecznych, a także rosnąca konkurencja w sektorze bankowym sprawiają, że Polacy mogą w 2025 roku myśleć o zakupie własnego mieszkania z większym optymizmem. Perspektywy na kolejne miesiące pozostają korzystne: poprawiająca się zdolność kredytowa, większe możliwości wyboru ofert i stopniowa stabilizacja rynku nieruchomości mogą sprzyjać dalszemu wzrostowi sprzedaży mieszkań oraz inwestycjom mieszkaniowym zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach.
