Licytacja komornicza nieruchomości online – nowa era egzekucji 2025
Licytacja komornicza nieruchomości online – rewolucja w egzekucji komorniczej
Wraz z nowym projektem rządowym, licytacja elektroniczna stanie się domyślną formą egzekucji komorniczej z nieruchomości. Przepisy mają charakter deregulacyjny i wejdą w życie już wkrótce.
Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowało projekt nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego, który zakłada priorytetowe traktowanie elektronicznych licytacji komorniczych przy egzekucji z nieruchomości. Dotychczasowa tradycyjna licytacja publiczna będzie możliwa wyłącznie na żądanie wierzyciela – proponowane zmiany są odpowiedzią na rosnącą popularność internetowych przetargów oraz dynamiczny rozwój narzędzi cyfrowych w obszarze egzekucji komorniczej[3].
Co zmienia projekt?
Zgodnie z propozycją, komornik będzie zobowiązany do przeprowadzania sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że wierzyciel – jeszcze przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania – zażąda licytacji publicznej. Jeśli nieruchomość jest zajęta na zaspokojenie więcej niż jednej wierzytelności, wniosek o licytację publiczną może złożyć którykolwiek z wierzycieli[3].
Co oznacza to dla rynku?
Projekt ma charakter deregulacyjny i priorytetowy. Rząd zakłada jego szybkie przyjęcie – planowany termin to II kwartał 2025 roku. W praktyce oznacza to, że tradycyjne licytacje publiczne będą już tylko wyjątkiem, a regułą stanie się wygodna i przejrzysta sprzedaż online[1][2].
Elektroniczne licytacje komornicze od kilku lat systematycznie zyskują na popularności. Krajowa Rada Komornicza wskazuje, że tylko w ostatnich pięciu latach przez internet udało się odzyskać ponad miliard złotych. Rozwój platform e-licytacyjnych, który rozpoczął się od sprzedaży ruchomości, obejmuje obecnie także domy, działki, samochody oraz biżuterię[1].
Konsekwencje dla biznesu i społeczeństwa
Dzięki nowym przepisom proces egzekucji stanie się bardziej przejrzysty, efektywny i dostępny dla szerszego grona uczestników. Skrócenie czasu procedur oraz niższe koszty egzekucji mogą pozytywnie wpłynąć na dynamikę rynku nieruchomości i zwiększyć szanse na odzyskanie wierzytelności przez wierzycieli[1][2].
Podsumowując, zmiana przepisów jest kolejnym krokiem w cyfryzacji polskiej administracji i wymiaru sprawiedliwości, otwierającym nowe możliwości zarówno dla przedsiębiorców, jak i zwykłych obywateli.
